Как и где получить пассивный доход в 2023 году и в долгосрочной перспективе
Пассивный доход ― это прибыль, которую вы получаете от выгодного вложения своих средств. Преимущество пассивного дохода в том, что вы не тратите свои силы, нервы, время на приумножение капитала. Во что вложить деньги, чтобы получать пассивный доход не только в 2023 году, но и в долгосрочной перспективе? В этой небольшой статье я расскажу о таком проекте, в котором я сам являюсь инвестором.
Недвижимость в Чехии: проект со стабильным пассивным доходом до 10% годовых
Этот проект ― апарт-отель в центре Праги с апартаментами для посуточной сдачи в аренду. Здесь 37 жилых квартир разной площадью: от 11 кв. м. до 47 кв. м. Также есть три нежилых помещения: от 15 кв. м до 120 кв. м. Несмотря на локацию в туристическом центре (200 м от Вацлавской площади), апарт-отель расположен вдали от шума.
Этот проект может принести вам до 10% годовых, и это без учета роста цен на аренду недвижимости. А этот показатель, согласно прогнозам экспертов, может вырасти в 2023 году до 20% против 15% в прошлом году.
Каковы преимущества проекта для инвестора
1. Полный сервис. Когда вы покупаете сами квартиру с целью сдавать ее в аренду, вы должны заниматься вопросами заселения ― выселения. Конечно, можно нанять брокера, но и тут есть подводные камни: надо быть уверенным в честности брокера и в его добросовестном выполнении обязанностей. Также собственник должен быстро реагировать на разные вызовы, связанные с ремонтом, заменой оборудования и т. д. Когда вы вкладываете капитал в готовый апарт-отель, вы получаете полный сервис. Управляющая компания заселяет и выселяет жильцов, следит за тем, чтобы после выселения все было в надлежащем состоянии, занимается уборкой и ремонтом. Проще говоря ― берет все заботы о недвижимости на себя.
2. Пассивный доход выше, окупается быстрее. Собственник апартаментов чаще всего сдает квартиры долгосрочно, так как это требует меньших затрат сил, энергии, времени. В управляемом апарт-отеле доходность выше за счет посуточной аренды. И окупаемость инвестиций, по сравнению со сдачей в долгосрочную аренду, происходит быстрее в среднем в три раза.
3. Забота о привлекательности объекта. Собственник квартиры не может уделять достаточно времени рекламе своей недвижимости, постоянному косметическому ремонту, уборке и т.д. Управляющая компания заинтересована в том, чтобы апарт-отель рос в цене и приносил больше прибыли, и усилия ее команды направлены на выполнение этой задачи.
4. Инвестиционный взнос для такого объекта ― один из самых низких на рынке. Вход в проект происходит по ценам ниже рыночных в среднем на 10%. Если в межсезонье спрос на такие квартиры упадет на 5%, инвесторы данного проекта все равно будут в плюсе.
Если подытожить, то вы, как инвестор, входите в проект уже с выгодой для себя, вкладываете в него только капитал (а не еще и время с нервами), при этом вся забота о том, чтобы проект приносил наибольшую прибыль, ложится на плечи управляющей компании. Вы же получаете отчеты и пассивный доход. Давайте подробней разберем, что получаете вы как инвестор данного проекта.
Что получаете вы, участвуя в этом проекте
- Долю в управляющей компании. Инвестируя в проект, вы получаете долю в компании, которая владеет недвижимостью, то есть опосредованно становитесь владельцем недвижимости в центре Праги.
- Полное обслуживание. Управляющая компания обслуживает объект недвижимости от А до Я. Также ведет документацию, решает юридические вопросы.
- Пассивный доход. Вы получаете пассивную прибыль в соответствии с размером доли участия в проекте.
- Прибыль от роста стоимости данной недвижимости. Апарт-отель находится в 200 м. от Вацлавской площади. Такая недвижимость стабильно растет в цене, так как располагается в туристическом центре. Рядом не будут возведены большие отели, которые могут стать конкурентами. Также такая недвижимость особенно популярна среди внешних туристов.
То есть, другими словами, вы получаете пассивный доход без затрат времени и энергии, которая может увеличиваться за счет роста цен и усиления привлекательности объекта благодаря работе управляющей компании.
Почему я считаю, что инвестиции в апарт-отель выгодны и сейчас, и в долгосрочной перспективе
- Процесс согласования строительства новых зданий в Чехии занимает очень много времени ― в среднем до 3 лет. Поэтому нехватка площадей стабильно толкает цены на недвижимость, в том числе и арендную, вверх.
- Непокрытый спрос на квартиры позволяет рынку недвижимости Чехии чувствовать себя комфортно даже в период экономических спадов. В то время как рынок недвижимости во всем мире может обваливаться, в Чехии он или замирает, или незначительно проседает, а потом быстро восстанавливается.
- Администрация Праги запрещает высотное строительство, дабы не портить архитектурный ансамбль. Это еще одна причина, почему недвижимость в Праге растет в цене. И чем ближе к центру, тем ее стоимость выше. А значит, и выше ваш пассивный доход.
- Прага входит в топ-10 привлекательных городов мира. Ежегодно сюда приезжает множество туристов. Поэтому недвижимость в центре Праги для посуточной аренды очень востребована.
Проще говоря, строгие правила застройки Праги и большой туристический поток способствуют стабильному росту цен на недвижимость (в том числе и арендную) за счет большого спроса и малого предложения. Поэтому инвестиции в апарт-отель для получения пассивного дохода очень выгодны не только для 2023 года, а и в долгосрочной перспективе.
Как принять участие в проекте и где получить дополнительную информацию?
Чтобы скачать презентацию, в которой указаны все важные цифры, переходите по ссылке: