Динамика цен на жилье в ЕС
Кажется, что по всему ЕС рынок жилья и аренды демонстрирует бесконечную тенденцию к росту. По вчерашним данным Евростата арендная плата и цены на жилье в ЕС продолжили рост в 3 кв. 2022 года, увеличившись на 2,1% и 7,4% соответственно по сравнению с 3 кв. 2021.
По официальным цифрам
• Если сравнивать 3й кв. 2022 года с 2010 годом, то в 19 странах-членах ЕС цены на жилье выросли больше, чем арендная плата: арендная плата +18%, цены на жилье +49%
• За этот же период цены на жилье выросли в 24 государствах-членах ЕС и снизились в трех. Они выросли более чем в два раза в Эстонии (+199%), Венгрии (+174%), Люксембурге (+140%), Литве (+137%), Латвии (+134%), Чехии (+133%) и Австрии (+130%). Снижение — в Греции (-22%), Италии (-9%) и на Кипре (-0,3%)
• За этот же период арендная плата выросла в 26 странах-членах ЕС и снизилась в одной, причем наибольший рост — в Эстонии (+233%) и Литве (+151%). Снижение цен зафиксировано в Греции (-24%)
• В целом цены на аренду в ЕС неуклонно растут с 2010 года, цены на жилье — начали повышаться только в 1 кв. 2015 года
KROSHNYI_expertchannel
По сути
• В разных странах ЕС процент населения, владеющего своим жильем, и процент тех, кто снимает жилье, сильно различаются. В бывших соцстранах доля собственников составляет ~ 90% и более, в то время как в западных и северных — ниже. Большим исключением являются немецкоязычные страны — Германия, Австрия и Швейцария, а также Дания, где аренда жилья является таким же или почти таким же обычным делом, как и владение им. Поэтому рост цен на жилье означает совершенно разные вещи, например, в Румынии или Германии.
• Но везде верно то, что стать домовладельцем становится все труднее. В этом отношении восточные страны все еще находятся в лучшем положении, если учесть, что там легче стать собственником, получив наследство. Однако на западе и севере уровень задолженности (по данным ЕЦБ) выше, а базовые ставки ниже, что означает: люди в этих странах имеют больше шансов купить больше, на лучших условиях, в т.ч. кредитования.
• Те, кто не могут или же не хотят брать кредиты вынуждены выходить на рынок аренды (конечно, помимо тех, кто по собственному выбору свободы действия арендует, а не покупает). Разбивка по странам также подтверждает, что рост арендной платы значительно отстает от роста цен на жилье. В Ирландии, Венгрии, Литве и Эстонии за шесть лет арендная плата выросла значительно, примерно на 30%, но ежемесячный располагаемый доход увеличился больше (что делает жилье более доступным в среднем, несмотря на рост цен). Однако и этот момент не означает, что ситуация улучшается: в международной литературе зачастую можно встретить мнение, что ежемесячная арендная плата — долгосрочная ставка, которая последует за резким ростом цен последних лет, т.е. это лишь вопрос времени.
Что добавить. Со статистикой, как обычно, нужно спорить, но кризис жилья точно не исчезнет в большинстве европейских городов. Он есть, как и прежде, и местами фиксируется еще больше: предложение ограничено, цены продолжают расти, а, следовательно, и арендная плата. И важно еще сказать, что в перспективе в Европе реализуется ряд крупных инфраструктурных проекто