Годовой дайджест за 2023 год

Содержание:

▶ Коммерческая недвижимость
▶ Строительство недвижимости
▶ Ценообразование и продажи
▶ Аренда
▶ Ипотеки

Сегодня вашему вниманию представим обзор рынка недвижимости в Чехии за весь 2023 год. Посмотрим, что происходило с отдельными сегментами рынка за это время, а также подведём итоговую черту по каждому из них.
Мы разделили дайджест на 5 разделов: Коммерческая недвижимость, Строительство недвижимости, Ценообразование и продажи, Аренда и Ипотеки. Так мы сможем сделать подробный обзор по каждому сегменту, а вы – выбрать то, что интересно вам.

Коммерческая недвижимость

В этом году в секторе произошло меньше всего изменений. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость находится на уровне 2013 года, и эта тенденция распространяется на всю Центральную и Восточную Европу. В первой половине 2023 года интерес к рынку коммерческой недвижимости оставался сдержанным, и эксперты объясняют это значительно более высокой стоимостью финансирования и коррекцией цен, которая всё ещё происходит в Европе. На 2023 год эксперты не строили позитивных ожиданий — так и произошло. За последние 12 месяцев в Праге не было запущено ни одного проекта по строительству офисных помещений, и компании, которые ищут рабочие пространства для своих сотрудников, ощущают давление на рынок недвижимости.

«Общая незанятость в Праге снизилась до 7,3 %, и если мы посмотрим на отдельные районы, особенно центр, в них действительно ощущается нехватка качественных офисных помещений. Многие компании не имеют из чего выбирать» — говорит Павел Новак, руководитель отдела аренды офисов Savills

Компании, ищущие новые помещения, вынуждены рассматривать предложения в рамках проектов, которые только планируются, и ждать. Однако такой процесс может длиться годы. В 2024 вероятность того, что ситуация кардинально изменится, низкая. Строительство новой коммерческой недвижимости многими отложено из-за высоких процентных ставок, труднодоступного финансирования. Ограничивающими факторами являются стоимость строительных работ и материалов, при которых строительство не окупится. Спрос на аренду офисов в столице растет. По сравнению с пятилетним средним значением спрос в Праге вырос на 13%. То же самое происходит и с ценами. Однако предложения на рынке недостаточно, и крупные компании стоят в очередях за коммерческими помещениями.

Строительство недвижимости

В сегменте коммерческих помещений строительство остановилось почти полностью, а готовых объектов не хватает на всех. Что же происходит с жилой недвижимостью?
Весной наблюдалась тенденция роста предложения. Жёсткие условия со стороны банков вытеснили небольшие компании, поскольку им было сложно найти финансирование, а крупные компании перестали строить новые объекты.
2023 год оказался непростым для крупных инвесторов. Всё дело в том, что банки стали требовать более высокий процент предварительных продаж (или аренды), в среднем до 30 процентов квартир, которые ещё не построены.

2023 год был относительно трудным для мелких застройщиков и компаний, которые зависят от иностранных источников. Банковское финансирование стало труднодоступным, и на рынок недвижимости вышли предложения о продаже проектов, которые предприниматели не смогли финансировать самостоятельно.

В апреле государство попыталось улучшить ситуацию, приняв Поправки к Закону о строительстве, которые ускорят процесс получения строительных разрешений. Они предусматривали возможность создания цифрового управления процессом, это должно было упорядочить и ускорить всю сложную систему выдачи строительных разрешений

Это было не единственное нововведение в законодательстве. В июле Министерство регионального развития (MMR) представило предложение по изменению условий строительства парковок в Чехии. Требование заключалось в строительстве большего количества парковочных мест в жилых проектах. Несмотря на критику со стороны экспертов по недвижимости, Министерство защищало свой план, рассуждая в ключе «жилищный вопрос — это не единственная проблема нашей страны, нам также важно решить и вопрос с парковкой, если мы не хотим, чтобы машины были повсюду на улицах». Принятие этого предложения на практике значит, что для любой квартиры площадью больше 70 кв. метров придётся оборудовать 2 парковочных места.

Осенью выросло количество продаж и выдача новых ипотек, и медленно началось снижение процентных ставок. Свою стоимость сохранили только новостройки. В годовом исчислении цены на новые квартиры в Праге выросли на 3,5%. Спрос на новостройки в долгосрочной перспективе почти в два раза превышает предложение, и эксперты начали прогнозировать, что скоро их останется очень мало, а новые на рынок пока не поступают, а значит – цены на недвижимость вырастут ещё больше. Кроме того, люди начинают просто привыкать к ценам и скоро будут готовы инвестировать в новое жильё.

Показатели общего объема строительства и выдачи строительных разрешений в это же время на 9,1% меньше по сравнению с пр�