Годовой дайджест за 2024 год

Содержание:

▶ Ипотека
▶ Строительство недвижимости и вклад в архитектуру
▶ Экономика и инвестиции
▶ Ценообразование и продажи

Давайте подведем итоги 2024 года на рынке недвижимости Чехии. Мы проанализируем ключевые изменения в различных сегментах рынка и экономики, выделим основные тенденции и подведем итоги по каждому из направлений. Мы выделили четыре основных тематических раздела: Ипотеки, Строительство недвижимости и вклад в архитектуру, Экономика и инвестиции, Ценообразование и продажи. Такой подход позволит нам детально осветить каждую тему, а вам — выбрать наиболее интересный раздел для прочтения.

ИПОТЕКА

В конце 2023 года ипотечные ставки достигли минимума за 18 месяцев, и в декабре чешские банки выдали более 15 миллиардов крон жилищных кредитов при уровне процентной ставки более 5%. В это время рынок начал восстанавливаться, и во многом этому способствовало смягчение правил Чешского национального банка, небольшое снижение ставок и отложенный спрос, что стимулировало активность на рынке недвижимости. Эксперты прогнозировали рост интереса к ипотекам в 2024 году. Это было обусловлено также и тем, что постепенное снижение ставок усилит рефинансирование существующих ипотек у людей, которые ее оформили.

Начало года принесло лишь незначительное снижение ставок по ипотекам. Наиболее значимое и ощутимое снижение было для молодежи (до 36 лет), где банки предлагали более 80% от залоговой стоимости. А самыми доступными на рынке оказались популярные пятилетние фиксированные ипотеки – 5,74%.

Тенденция снижения ипотечных ставок продолжилась в течении всего первого квартала 2024 года, что увеличивало доступность жилья для населения, и, соответственно, интерес к покупке недвижимости, но тем не менее процесс оставался сдержанным. ЧНБ вел себя осторожно, поскольку на чешскую экономику также влияют действия крупных иностранных центральных банков, таких как ECB и FED. Это немного ограничивало скорость снижения ставок в Чехии.

Эксперты и консультанты по ипотеке прогнозировали плавное снижение ставок в основном для краткосрочных фиксированных ипотек, ожидая возврата под уровень 5%, причем первыми такие условия ожидались от небольших банков, за которыми последуют более крупные. Банки также вели себя достаточно осторожно и не спешили со снижением ставок, чтобы избежать массового рефинансирования, которое несет дополнительные расходы для банков и значительную нагрузку.

По данным Hypomonitor, в феврале объем ипотечных кредитов вырос на 21%, составив 15,8 млрд крон. В марте 2024 ЧНБ сохранил текущие правила ипотечного кредитования: максимальный размер кредита составлял 80% от стоимости недвижимости (90% для клиентов до 36 лет). Банкам было рекомендовано осторожно выдавать кредиты на реконструкцию или энергосбережение, не связанные напрямую с покупкой жилья. Также на этом заседании обсудили дополнительный резерв в размере 0,5% для защиты от структурных рисков, связанных с глобальными и геополитическими изменениями.

Летние месяцы показали умеренное снижение и затем остановку в падении ключевых ставок ЧНБ. Так, в июле средняя ставка по ипотеке составила 5,49%, снизившись с пика в 6,37% в феврале 2023 года всего на 0,88 процентных пункта, тогда как ключевая ставка упала на 2,25 процентных пункта. Ипотечные кредиты для населения оставались дорогими, но банки сдерживали дальнейшее снижение ставок из-за опасений ипотечного туризма, а также многие из них ввели комиссии за досрочное погашение.

Экономия для населения по ипотеке в 3 500 000 миллиона крон по среднему ежемесячному платежу, который снизился до 21 475 крон в июле, составила всего около 1000 крон, что меньше, чем в начале года.

Коррекция условий кредитования в дальнейшие месяцы проходила осторожно и без спешки. Если рассматривать показатели, то в июле чешские банки выдали ипотечные кредиты на 23,8 млрд крон, что в два раза больше июля прошлого года. Средняя ставка по новым кредитам выросла до 5,07%, впервые увеличившись с мая 2023 года. Средний размер ипотеки достиг 3,77 млн крон. Кроме того, возрос интерес к финансированию зарубежной недвижимости, особенно в Хорватии, Черногории и Испании.

В 2024 году также было зафиксировано отсутствие «отпускного сезона»:  обычно в летние месяцы спрос на ипотеку падает, однако в этом году он оставался высоким. Даже изменения в строительном законодательстве и неопределенность его влияния на скорость строительства не останавливали людей от подачи заявлений на ипотеку. Из-за этого возникло опасение со стороны банков, справятся ли они с таким объёмом заявок и не замедлит ли перегруженность финансовых учреждений снижение процентных ставок.

К началу осени банки и строительные общества Чехии выдали ипотечных кредитов на 32 млрд крон — и это рекордный показатель с января 2022 года. Процентные ставки опустились ниже 5%, достигнув 4,98%. В годовом исчислении объемы ипотек выросли на 130%, согласно данным Hypomonitor.

Рост был обусловлен восстановлением спроса на жилье и поправкой к Закону о потребительском кредитовании, из-за которой многие клиенты стремились заключить договоры до конца августа, чтобы избежать новых правил досрочного погашения.

Новые ипотечные кредиты без рефинансирования выросли на 31%, достигнув 25,7 млрд крон, а количество сделок увеличилось на 25%, составив 6 498 — это максимум с марта 2022 года. Параллельно с этим эксперты из 4Fin отметили стабильный рост спроса на жилье, включая инвестиционные объекты и ипотеки для иностранцев, особенно это было заметно в крупных городах: в Праге и Брно.

Банки удерживали ипотечные кредиты на уровне чуть ниже 5%. И несмотря на прогнозы аналитиков и ожидания клиентов, что снижение процентных ставок будет быстрым – этого пока не происходит. Вот три основные причины:

• Первая причина — банки не спешат снижать ставки из-за высокого спроса на кредиты. Рынок оживился, банки уже выполнили планы на год, и только в начале 2025 года, с уменьшением заявок, мы, возможно, увидим изменения.
• Вторая причина — это растущая стоимость ресурсов на финансовом рынке. Если в начале 2024 года так называемые «длинные деньги» были дешевыми, что обеспечивало банкам высокую маржу, то с марта их цена увеличилась на 0,8%, что уменьшило прибыльность и замедлило снижение ставок.
• Третья причина — новые правила, обязывающие клиентов платить компенсацию банку в размере 1% от оставшегося долга при досрочном погашении, которые действуют с сентября. Это привело к добавлению «рисковой маржи», которая повышает ставки на 0,3–0,5%.

Более существенное снижение процентных ставок, возможно, произойдет в начале 2025 года при условии, что стоимость ресурсов останется стабильной.

В ноябре Чешский национальный банк (ЧНБ) снизил ставку двухнедельного репо на 0,25 процентных пункта, до 4,0%, учетную ставку — до 3,0% и ломбардную ставку — до 5,0%. Основной причиной стало стабилизированное инфляционное давление, хотя цены на услуги и продукты питания все же растут. Инфляция немного превышает целевой уровень в 2%, но прогнозируется, что в долгосрочной перспективе вернётся к низким уровням.

К концу 2024 года рынок ипотечных кредитов столкнулся с отложенным спросом на недвижимость, люди, которые откладывали покупку недвижимости, начали её покупать. Для банков это означало увеличение объёма выдачи новых ипотечных кредитов. Банковские аналитики предполагают, что снижение ставок будет постепенным, что в целом все движется к средней ставке по ипотеке в размере 4%, но ее достижение, вероятно всего, произойдет через год, если ЧНБ не изменит свою политику.

А ЧНБ продолжает придерживаться жесткой денежно-кредитной политики и, вероятно, не станет резко снижать ставки, пока не увидит устойчивое снижение инфляции. Заместитель главы ЧНБ Ян Фрайт предположил, что базовая ставка может снизиться до 3-3,5% к концу 2025 года, но более реалистичная оценка – около 4%.

СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ И ВКЛАД В АРХИТЕКТУРУ

В начале 2024 года крупные застройщики снова увидели перспективу в строительстве новых объектов, ожидая, что снижение процентных ставок сделает ипотеку более доступной и повысит интерес к новому жилью. Только в Праге строительные компании планировали начать возведение нескольких тысяч новых квартир и коммерческих помещений под офисы.

Компания Central Group представила свой новый проект по строительству около 2700 квартир в 11 районах Праги, планируя увеличить объёмы строительства почти в 3 раза по сравнению с предыдущим годом. Другие компании, такие как Skanska Residential, также продолжили развивать проекты, в рамках которых планируется строительство 126 жилых объектов и шести нежилых. Finep также заявили, что планируют увеличивать объемы строительства в этому году.

В летние месяцы была пауза в строительстве, застройщики наблюдали за происходящими изменениями в сфере получения и выдачи строительных разрешений, за ипотечными ставками и выжидали подходящего момента, чтобы запустить новые проекты. Многие из них отложили начало строительства на второй квартал 2024 года в надежде, что произойдёт снижение ставок по ипотечному кредитованию и интерес покупателей к покупке недвижимости станет ещё ярче. Однако снижение ставок по ипотеке в 2024 носило косметический характер.

Власти Чехии увидели потенциал в строительстве новой жилой недвижимости. Пражская девелоперская компания (PDS) запланировала строительство 8 тысяч городских квартир для аренды на 800 тысячах квадратных метров земли, выделенной городом. И первые квартиры могут быть построены уже в 2026 году. Проект включает не просто строительство новых ЖК, а создание новых городских кварталов, например, Nové dvory в районе будущей станции метро, где будут возведены арендные квартиры, офисы, школы и спортивные объекты для 5 тысяч человек. Жилищные проекты будут ориентированы на работников приоритетных профессий, таких как учителя, медики и полицейские. Также предполагается, что PDS за 10 лет вложит более 48 миллиардов крон в строительство муниципальных квартир и будет привлекать частных инвесторов в свои проекты. Подобную стратегию выбирают многие девелоперские компании, потенциал построить недвижимость для аренды действительно очень высок.

Так, в ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для аренды. Группа AFI Europe инвестирует миллиарды крон в строительство 800 жилых единиц, включая проект V Koryty с более чем 500 квартирами. Также сотрудничает с Finep в проекте Nová Elektra на 300 квартир. Общая стоимость проектов составляет 2-3 миллиарда крон. Компания планирует утроить количество сдаваемых в аренду квартир в столице. Средняя цена аренды варьируется от 350 до 550 крон за квадратный метр, и стоимость будет только расти. Также дефицит доступного жилья заставляет людей искать альтернативы в окрестных районах.

Об актуальных проектах, связанных с недвижимостью и не только, которые предлагают хороший процент доходности, вы можете узнать тут.

Строительство коммерческой недвижимости также представляло интерес для застройщиков. Например, компания Sekyra Group начала строительство офисной части нового района в Смихове, Прага, включающего кампус Česká spořitelna, гостиницу, парки и школу. Общие инвестиции в проект составят около 30 миллиардов крон, из которых государственные средства пойдут на инфраструктуру, включая модернизацию вокзала и строительство транспортного терминала. Вторая часть проекта фокусируется на офисных помещениях.

Несмотря на рост стоимости строительства и изменения на рынке, включая высокие процентные ставки и удаленную работу, спрос на новые офисные площади в проекте Smíchov City, как и на большинство офисных площадей в Праге и Брно, остается высоким, и активность строительства на офисном рынке росла.

Во втором квартале 2024 года было построено четыре офисных здания общей площадью 43 900 м², а в стадии строительства находятся объекты площадью 166 300 м² — это на 133 % больше, чем в предыдущем квартале. Основные проекты расположены в Праге 4 и Праге 5, включая штаб-квартиру Česká spořitelna.

Общий объем офисных помещений в Праге достиг 3,95 млн м². Однако предложение новых офисов ограничено, и компании предпочитают продлевать аренду. В первом квартале 2024 года спрос на офисные площади составил рекордные 220 600 м². Наибольший спрос наблюдается в Праге 5, за ней следуют Прага 4 и Прага 8.

В Кладно началось строительство Panattoni Business Park Kladno, промышленного комплекса на месте бывшего сталелитейного завода Poldi. Проект включает два склада общей площадью 88 500 м². Строительство стартовало в июле 2024 года, завершение зала A планируется во второй половине 2025 года. Комплекс будет использовать экологичные технологии, включая фотоэлектрические станции и тепловые насосы, а также вторичную переработку материалов. Проект получит сертификат BREEAM New Construction уровня Excellent. Новый парк улучшит экономику региона, создаст рабочие места.

Что касается изменений в строительном законодательстве, то в 2024 году ключевым событием стала попытка цифровизации в сфере подачи строительных разрешений. Предполагалось, что это упростит и ускорит все процессы, связанные с получением разрешения на строительство. Эти изменения вступили в силу с июля. Однако из-за неожиданно большого потока заявок и сбоев в новой цифровой системе строительные органы столкнулись с трудностями. Например, в Брно-Жиденице количество заявок увеличилось с пяти до девяноста в день, а в Таборе — с 100 до 900.

Министерство регионального развития начало работу над улучшением системы, основываясь на отзывах пользователей. Однако это все же привело к некому хаосу, и многие заявки было очень сложно обработать.

Кроме того, органам, выдающим строительные разрешения, не хватало специалистов, чтобы справиться с потоком заявок. Например, в июле в системе работали 3 312 чиновников и было обработано всего 547 заявок. Осенью 2024 года власти рассмотрели возможность параллельной подачи строительных разрешений «старым» способом до тех пор, пока диджитальная система совершенствуется и дорабатывается. Поэтому ожидания относительно ускорения процессов выдачи строительных разрешений пока не оправдались, но, вероятно, это просто вопрос нескольких месяцев.

Архитектурные и дизайнерские конкурсы Чехии в 2024 году продемонстрировали высокое качество проектов и подчеркнули значимость архитектуры и дизайна для общества.

Конкурс «Офис года», завершившийся 30 мая, привлек 88 заявок и удивил акцентом на инновации, эргономику и использование нестандартных материалов в проектах. Жюри, состоящее из ведущих архитекторов и специалистов, отметило растущий интерес к светлым оттенкам и акустическим решениям, создающим комфортную рабочую среду. Победители показали, как офисные пространства становятся важным элементом роста экономики в стране.

Не менее значимым событием стал Czech Architecture Award, в шорт-лист которого попал 31 проект из 307 поданных на конкурс. Жюри оценивало качество, интеграцию с окружающей средой и социальную пользу. Среди номинантов преобладали проекты-реконструкции, например, преобразование мельницы Гочара в Пардубице в культурный центр. Также был выделен проект колокольни в Красне за экологичность и эстетичность. Архитектор Зденка Мари Новакова получила почетную награду за вклад в архитектуру.  Премию «Архитектор года 2024» получил Роман Коуцкий. Он автор более 200 проектов, и известен своими знаковыми мостами, такими как мост в Литомержице, и зданиями, включая дом в Бешидке и Фара в Славонице.

Награда, учрежденная ABF, подчеркивает важность архитектуры в культурном и социальном развитии. Церемония прошла в Центре архитектуры и городского планирования в Праге, где, помимо Коуцкого, были отмечены еще четыре финалиста: Atelier bod architekti, Ellement architects, Ehl & Koumar Architects и Томаш Градечный.

ЭКОНОМИКА И ИНВЕСТИЦИИ

В конце 2023 года Чешский национальный банк прогнозировал рост ВВП до 1,4%. А также снизил прогноз инфляции в первом квартале до 2,3%. Экономика Чехии восстанавливалась с декабря прошлого года, и в 2024 рост продолжился. Реальные доходы населения также росли на фоне снижения инфляции.

В марте инфляция в Чехии была на уровне 2%, что является самым низким показателем с декабря 2018 года. Цены на продукты питания снизились на 6%. В то же время увеличились затраты на жилье, аренду квартир — на 7,1%.  Цены на газ и твердые топлива снизились, однако на водоснабжение и электроэнергию выросли.

В марте гармонизированный индекс потребительских цен в Чехии вырос на 2,2%, что ниже среднего показателя в еврозоне. В течении всего года инфляция оставалась на уровне 2-2,2%. Цены на топливо продолжили снижаться, а падение цен на продукты питания замедлилось.

Жилищный сектор продолжает оказывать наибольшее влияние на рост цен: стоимость жилья, аренды и коммунальных услуг увеличилась. Также наблюдается рост цен в гостиничном и ресторанном бизнесе, что связано с высоким туристическим спросом, который был летом этого года.

ЧНБ ведёт политику, которая позволяет удерживать инфляцию на уровне нормы — в районе 2%. Однако несмотря на все признаки восстановления внешнего спроса, экономика Чехии всё еще находится ниже своего потенциала.

Что касается инвестиций, то на чешском рынке растет интерес к микрожилью — небольшим квартирам, особенно в крупных городах. Это жилье востребовано среди менеджеров и студентов. В районе Ходов также создают малые квартиры, многие из которых — бывшие гостиничные номера. Чаще всего такие квартиры покупают частные инвесторы и родители для детей. Квартиры до 30 м² быстро находят арендаторов. А на порталах риелторских агентств микрожилье на продажу в Праге и крупных городах Чехии расходится за считанные часы. В середине 2024 года в Праге квартира в 20 м² в среднем стоила 5,5 млн крон.

Муниципалитеты также начинают строить квартиры для аренды, преобразуя старые здания, поскольку видят в этом инвестиционный потенциал и решение проблемы с доступностью жилья. Такой же инвестиционной стратегии придерживаются и крупные компании, застройщики, риелторские агентства.

В настоящее время примерно треть квартир на рынке Праги продается как инвестиции. Доля сделок с арендным жильем в общей сумме инвестиций в недвижимость продолжает расти с 2023 года. В первом полугодии 2024 года она составила почти 18%, а во втором — 22%.

Рост инвестиций связан с дорогими ипотечными кредитами, из-за которых обычные покупатели исчезли с рынка, а застройщики начали продавать кварталы институциональным инвесторам. Кроме того, на рынок возвращаются иностранные инвесторы, и инвестиционная активность в 2024 году на рынке недвижимости сильно возросла во всех секторах и видах недвижимости.

Во втором квартале объем инвестиций составил более 440 млн евро, что на 23% больше, чем в прошлом году. Основная часть инвестиций пришлась на офисные здания (39%), аренду жилья (26%) и промышленную недвижимость (17%).

Крупнейшие сделки включают покупку здания на Václavské náměstí за 140 млн евро и 306 квартир в проекте Vysočanský mlýn, а также продажу жилого проекта Nový Opatov G1 и инвестиции в Garbe Park, сумма которых превышает 100 млн евро. Чешские инвесторы продолжают доминировать, и, несмотря на преобладание более мелких сделок, рынок остается сильным, а постепенное снижение процентных ставок способствует увеличению капитала, направляемого в недвижимость.

Также в 2024 году укрепляется интерес со стороны более мелких инвесторов к краундфандинговым платформам, позволяющим инвестировать в недвижимость. По прогнозам экспертов, до 2030 года краудфандинг в Чехии будет расти на 56% ежегодно. Вероятность такого прогноза достаточно высока, так как, к примеру, в прошлом году чешские краудфандинговые платформы заработали для своих клиентов более 300 миллионов крон, а также финансировали десятки строительных проектов, ускоряя их реализацию.

Лицензия Чешского национального банка сыграла ключевую роль в повышении доверия к этому виду инвестиций, добавив прозрачности и надежности, так как все статистические данные о финансируемых проектах публикуются на сайтах платформ. Краудфандинг открывает возможности для быстрого финансирования строительных проектов и ускоряет строительство новых объектов недвижимости.

Недвижимость в Чехии — отличный инвестиционный инструмент со стабильной доходностью. Узнать больше об актуальных инвестиционных проектах в разных сферах экономики вы можете здесь.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПРОДАЖИ

Летом представители Центрального банка начали переговоры о смягчении требований к соискателям кредитов. Но в итоге на июньском заседании Чешский национальный банк (ЧНБ) вновь оставил ключевую процентную ставку на уровне семи процентов.

В начале 2024 года большинство девелоперских компаний, риелторских агентств, а также экспертов по недвижимости ожидали оживления рынка и роста спроса на новые квартиры. Предполагалось, что спусковым механизмом будет возврат процентных ставок по ипотеке до уровня 4%, и это простимулирует интерес инвесторов, ожидающих лучших условий для ипотечного кредитования.

Нарастающий интерес со стороны инвесторов был заметен уже в последних двух кварталах 2023 года, и в 2024 году действительно усилился. Так как девелоперы были настроены на предстоящий год позитивно, поскольку уже к началу 2024 рост продаж отдельных компаний-девелоперов составил около 40% (например, Neocity), большинство из них начали готовить к строительству и выпуску на рынок отложенные и новые проекты.

Тенденция роста продаж и стоимости недвижимости подтверждалась как на вторичном, так и на первичном рынке. Оживление интереса к недвижимости поддержали снижение и цен, и ипотечных ставок, пусть и косметические. Это смягчало разрыв между ценами на жильё и доходами семей.

Стоит отметить, что Чехия была и продолжает оставаться одной из стран с самой высокой динамикой роста цен на недвижимость в ЕС: 125% за последние 10 лет. Чехи, которые откладывали покупку жилья в ожидании, что ставки по ипотекам будут ниже 4%, начали проявлять интерес к покупке собственного жилья, что поддерживало рост цен. И по мнению экспертов и сотрудников риелторских агентств, когда ставки упадут ниже 4%, рынок активизируется еще больше, а цены на жильё вырастут примерно на 12-15% в течение всего одного года.

И действительно, в 2024 году несмотря на более высокие ипотечные ставки, чем, скажем, 5 лет назад, большинство желающих приобрести собственное жилье перестало откладывать момент покупки, понимая, что сейчас рынок более-менее стабилизировался, и это может быть выгодно для них в перспективе. В первом квартале 2024 года, по данным компании Ekospol, было продано 1520 квартир, что почти втрое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Увеличивался рост ипотечных кредитов, а вместе с ним — и рост количества сделок на рынке недвижимости. Отдельные застройщики, такие как JRD, отметили значительный рост продаж своих проектов. В первом квартале 2024 года спрос на готовые квартиры увеличился на 80%, а для некоторых проектов — даже на 100%. Прогноз аналитиков на ближайшие годы говорит о том, что цены на первичном рынке не будут снижаться, а наоборот, начнут умеренно расти в связи с улучшением экономической ситуации и ростом спроса на жильё.

В 2024 году позиции продавцов недвижимости сильно укрепились. Если в последние два года покупатели имели преимущество и могли надавить на застройщиков для получения скидок, то теперь ситуация изменилась. Это даёт им возможность повышать цены и отменять бонусы, например в виде встроенной техники или парковок, как было ещё пару лет назад. Застройщик Skanska Residential уже заявил, что цены будут расти, особенно на проекты в пражских районах Кбеле и Малешице. Ожидается, что цены на трехкомнатные квартиры в этих районах могут вырасти на 200 000 чешских крон за кв. метр. Петр Михалек, председатель Skanska, отметил, что первый квартал 2024 года был очень успешным, и продажи квартир в первые три месяца значительно возросли — в 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом.

В то время как в шести городах страны на вторичном рынке были зафиксированы незначительные колебания цен в годовом сравнении, в квартальном исчислении наблюдается рост цен на недвижимость везде, как на новостройки, так и на «вторичку». Тем не менее, после реконструкции старые дома подорожали в большинстве случаев, особенно в квартальном исчислении.

По данным Чешской банковской ассоциации, спрос на жилье вырос на 10% по всей стране и 20% в отдельных регионах, по сравнению с прошлым годом, а среднее время продажи квартир в Праге сократилось с 109 дней до 84. Средняя цена новых квартир в Праге увеличилась на 1,4%, достигнув в летние месяцы 152 425 чешских крон за квадратный метр. Продажи новостроек значительно возросли, а количество предложений увеличилось на 5,4%, составив почти 6 000 квартир к концу первого полугодия. Арендные цены в Праге также увеличились на 6% за год.

За первые шесть месяцев 2024 года было продано 3 500 новых квартир, что на 112% больше, по сравнению с тем же периодом прошлого года. К концу 2024 года цены на новые квартиры в Праге впервые превысили отметку 160 000 чешских крон за квадратный метр, чему способствовал высокий спрос и выход на рынок новых, более дорогих проектов.

По словам застройщиков, рынок в полной мере отражает возвращение отложенного спроса за предыдущие два года. За первые девять месяцев этого года было продано 5 350 новых квартир, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только в третьем квартале это число составило 1 850 единиц. Об этом свидетельствуют данные анализа рынка, проведенного девелоперскими компаниями Central Group, Skanska и Trigema.

Рост рынка жилья идет рука об руку с ипотечным рынком, где объем выданных в этом году ипотечных кредитов вырос более чем на 90 процентов по сравнению с прошлым годом, согласно данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации. В конце третьего квартала этого года средняя цена предложения новых квартир достигла 160 720 чешских крон за квадратный метр, что на 6,8 процента больше по сравнению с прошлым годом. Таким образом, даже в конце третьего квартала этого года цены на пражские новостройки превысили пятипроцентный рост, предсказанный Чешским национальным банком в его отчете о финансовой стабильности на этот год.

Более того, ожидается, что цены продолжат умеренно расти из-за высокого спроса и дефицита предложения, потому что влияние нового закона о строительстве и его эффект на будущие темпы выдачи разрешений остаются неопределёнными, что может продолжить замедлять развитие рынка недвижимости.

Последние данные с рынка жилья продолжают подтверждать активное возвращение отложенного спроса, который вырос почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Высокий спрос отражается и в росте цен на новые квартиры. Как цены предложения, так и цены продажи достигли новых максимумов и превысили порог в 160 000 и 152 000 чешских крон за кв. м соответственно. По сравнению с предыдущими годами интерес к новому жилью не ослабевал даже в летние месяцы. Таким образом, показатели продаж в этом году близки к рекордным результатам 2021 года, когда проекты жилой застройки были практически распроданы. Таким образом рынок недвижимости демонстрирует признаки оживления с растущими ценами и активным интересом как к новостройкам, так и ко вторичному жилью.

Изучить актуальные инвестиционные проекты вы можете на сайте Flexible Investment Solutions.