Новости недвижимости в Европе — Ноябрь 2023

Содержание:

▶ Продолжительный рост цен на строительные работы препятствует возвращению доступных по цене квартир лучше
▶ Количество продаж новостроек в Праге растет. Особую роль играют квартиры с малой площадью
▶ Чехия теряет до 850 миллионов евро ежегодно из-за людей, которые не регистрируют проживание, а арендуют недвижимость через Airbnb и другие платформы
▶ Люди отдают предпочтение более компактным домам в целях экономии
▶ Титул «Строительство года» получили Штваницкий мост, Пельхржимовская больница и здание Всетинской спортивной арены
▶ Государство будет следить за ценами на аренду. Созданы первые проекты ценовой карты города
▶ Арендная плата за квартиры растет и будет продолжать расти, что приводит к необходимости искать альтернативные варианты жилья для жителей Чехии

Продолжительный рост цен на строительные работы препятствует возвращению доступных по цене квартир

Высокие цены на строительные работы и материалы стали одной из основных причин ухудшения доступности жилья. Их стремительный рост в прошлом также повлиял на цены на новостройки. И согласно текущим данным Чешского статистического управления (ČSÚ), этот тренд, к сожалению, пока не ослабевает. Цены на строительные работы в октябре, по данным ČSÚ, выросли на 3,6 процента по сравнению с предыдущим годом. В то же время цены на материалы, используемые в строительстве, незначительно снизились ― на 0,7 процента. Хотя мы уже не видим головокружительного двузначного роста цен на строительные работы и материалы, как это было в предыдущих кварталах, но продолжающееся подорожание не обещает ничего хорошего. Давление на всю индустрию строительства сохраняется. По данным других статистических исследований ČSÚ, количество выданных разрешений на строительство уменьшается, в то время как общая стоимость разрешенных строительств увеличилась значительно. Проще говоря, строят гораздо меньше за гораздо большие деньги. Теперь каждый инвестор должен вложить гораздо больше средств, чем год назад. В случае жилых домов речь идет о миллионах крон, а крупные инфраструктурные проекты подорожали на сотни миллионов крон. Однако существует определенный путь, как выбраться из этой ситуации.
Одним из самых выгодных способов для инвестора все же остается инвестирование на этапе строительства. Так как такой подход позволяет зафиксировать инвестору стоимость и в будущем избежать дополнительной финансовой нагрузки, связанной с подорожанием строительных материалов. Более того, готовое жилье, которое и так постоянно растет в цене, выйдет значительно дешевле. Такой подход имеет и другие преимущества:

1. Вы можете заработать благодаря такому проекту. Получить значительную прибыль после продажи квартиры ― а согласно прогнозу экспертов, цены могут увеличиваться в среднем на 10% в год.
2. Получать пассивную прибыль от сдачи этой недвижимости в аренду.
3. Такие инвестиции защищают капитал ― ведь инфляция съедает часть сбережений, а прибыль от инвестиций покрывает это и позволяет заработать.

Проект Rezidence U Dubu – Horoměřice предлагает своим инвесторам 20% годовых. При минимальных рисках и с прозрачными выгодами. Подобные проекты популярны в Чехии, так как благодаря нехватке жилых площадей квартиры в таких домах могут быть раскуплены еще на этапе котлована.

Количество продаж новостроек в Праге растет. Особую роль играют квартиры с малой площадью

Пражский рынок недвижимости за последние полгода постепенно оживает по объему продаж. Это обусловлено предложением гарантированных ипотечных кредитов со стороны застройщиков и увеличением предложения от проектов, которые в предыдущем году были сняты с продажи и ожидали подходящего момента для повторного выхода на рынок.

«Ранее в Праге продавалось в среднем около 1500 новых квартир за квартал. Мы сейчас всё ещё на треть ниже обычных цифр. Однако спрос на квартиры с начала года значительно увеличился» — говорит Михаэла Томашкова, исполнительный директор Central Group

На рынке наконец-то появляются и новые строительные проекты. Годовая пауза, вызванная нестабильной энергетической ситуацией, значительным ростом затрат на строительство и высокой инфляцией, подходит к концу. Стимулы от застройщиков, которые в течение переходного (в большинстве случаев двухлетнего) периода субсидируют ипотечные платежи своим клиентам, мотивируют желающих купить недвижимость. В этом году больше всего продаж было совершено в Праге 9. На данный городской район приходится почти 30 процентов от общего числа проданных квартир, особенно из-за цен, которые являются самыми низкими в столице. Например, проекты Central Group, Tesla Hloubětín и Harfa Living в настоящее время продаются за 130 000 и 115 000 крон за квадратный метр, в то время как средняя цена на рынке составляет 150 437 крон за квадратный метр. Именно поэтому оба эти проекта являются одними из самых продаваемых во всей столице. Тенденция роста интереса к новым квартирам должна продолжиться и до конца года. В этом году общее количество проданных новых квартир в Праге может составить около 4000. Более значительный рост спроса принесет существенное снижение процентных ставок по ипотекам, которое может произойти уже в следующем году.

«Чешский национальный банк на своем последнем заседании оставил процентные ставки без изменений, однако опубликовал новый прогноз, который к концу следующего года предсказывает базовую ставку на уровне 3,4 процента годовых. Таким образом ипотеки уже в следующем году должны значительно подешеветь, что принесет еще более существенный рост интереса к покупке квартир. Вопрос лишь в том, будет ли что покупать. На рынок поступает гораздо меньше квартир, в основном из-за высоких цен на строительство, чем раньше» — заключает Михаэла Томашкова

Чехия теряет до 850 миллионов евро ежегодно из-за людей, которые не регистрируют проживание, а арендуют недвижимость через Airbnb и другие платформы

Министерство регионального развития разработало изменения в сфере туризма на основе европейского регламента. Изменения направлены на ужесточение условий предоставления жилья через Airbnb, Booking и другие платформы, которые выступают посредниками между жильцами и хозяевами жилья. Поскольку, по расчетам министерства, до 70 процентов таких гостей остаются незарегистрированными, разработан план по изменению этой ситуации, который включает в себя создание реестра всех владельцев, которые предлагают услуги краткосрочного жилья. В этом реестре они получат регистрационный номер, без которого вообще не смогут предоставлять услуги размещения.

«Согласно оценкам министерства, государство теряет до 792 миллионов крон ежегодно в виде налогов, а также муниципалитеты ежегодно теряют 54,9 миллиона крон на налогах с проживания, потому что регулирование арендных платформ, таких как Airbnb, неправильно настроено. Хотя арендные платформы уже обязаны предоставлять информацию об арендаторах по запросу торгового учреждения, министерство признает, что это не происходит в большинстве случаев. Что касается владельцев квартир ― эти люди являются в действительности предпринимателями, что подтвердил уже в 2021 году городской суд в Праге, поэтому им нужно предоставить предпринимательскую лицензию и платить налоги в соответствии с законом о подоходном налоге», ― говорит налоговый консультант и партнер консалтинговой компании BDO Ян Тучек. Расчет налога отличается от классической долгосрочной аренды жилья, основной упор делается на предоставлении услуги размещения. Кроме того, доходы от аренды также подлежат уплате взносов по обязательному медицинскому и социальному страхованию. Платформы никак не будут ограничивать своих пользователей, они предпочитают рискнуть и ограничиться административным наказанием, которое легко избегают благодаря тому, что им