Лето 2024

Содержание:

▶ В Чехии прошёл конкурс «Офис года».
▶ Во время реконструкции пивоварни Nusel была обнаружена капсула времени столетней давности.
▶ Люди заплатили на 86,5 % больше налогов на недвижимость, чем в прошлом году.
▶ Архитектурный конкурс Czech Architecture Award.
▶ ЦНБ не меняет правила для получения кредита на жильё.
▶ Sekyra Group начала строительство офисных зданий в Праге.
▶ В Праге будут построены сотни новых квартир для сдачи в аренду.
▶ Цифровизация в сфере подачи строительных разрешений.
▶ Ипотечные кредиты будут дорожать. Банки боятся ипотечного туризма.
▶ Интерес чехов к покупке собственного жилья растет.
▶ Рынок недвижимости в Праге активно развивается.
▶ В Чехию возвращаются иностранные инвесторы.
▶ Началось строительство Panattoni Business Park Kladno.
▶ На рынке офисной недвижимости в Праге отмечен рост строительной активности.
▶ Airbnb начнут контролировать с помощью новой поправки к Закону о туризме.
▶ Банки выдают вдвое больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году.
▶ Цены на квартиры в Праге достигли рекорда, а объем продаж продолжает увеличиваться.

В Чехии прошёл конкурс «Офис года»

Восьмой конкурс «Офис года» удивил высоким уровнем представленных проектов. В этом году было подано 88 заявок из разных уголков Чешской Республики. Радек Прохазка, председатель жюри, отметил, что компании активно инвестируют в создание уникальных и комфортных офисных пространств, что отражает рост экономики. В этом году жюри, состоящее из ведущих специалистов офисного бизнеса и архитекторов, выделило не только инновационные решения, но и новый подход к использованию нестандартных материалов в дизайне.

Проекты впечатлили жюри разнообразием способов оформления рабочей среды, которая способствует повышению качества работы. Это использование светлых и мягких оттенков, а также внимание к акустическим решениям для создания комфортных зон для отдыха и общения.

Конкурс организован компанией Prochazka & Partners при поддержке таких партнеров, как Casua, eTruhlárna и Vitra, что подтверждает значимость мероприятия для развития офисного дизайна в Чехии.

Во время реконструкции пивоварни Nusel была обнаружена капсула времени столетней давности

На территории бывшей пивоварни в пражском районе Нусле проводится масштабная реконструкция. Комплекс, возведенный в 1694 году, будет преобразован в современный городской район с квартирами, магазинами и кафе. Хотя производство пива не возобновится, в одном из помещений откроется пивная, где будут подавать пиво «Турнов». Интересный факт — во время реконструкции была обнаружена капсула времени 1924 года, в которой были документы и цены на продукты того времени. На одной из записок строители прочитали, что «в тот год была суровая зима с 20-сантиметровым снежным покровом, и ледорубы привезли с реки на пивоварню глыбы льда толщиной 25 сантиметров». Эти материалы передали в музей, а их копии поместили в новую капсулу, которая будет храниться на обновленной территории. Особое внимание также было уделено открытию для посетителей старинных погребов. Такой исторический контекст придаёт проекту дополнительный колорит и сохраняет связь с богатым наследием этого места.

Люди заплатили на 86,5 % больше налогов на недвижимость, чем в прошлом году

В этом году налоговые поступления за недвижимость достигли 14,6 миллиарда чешских крон, что на 86,5% больше, чем за такой же период прошлого года. Увеличение связано с ростом базового коэффициента налога на 80% для компенсации утрат от других налогов, таких как НДС и подоходный налог. В прошлом году общий сбор составил 12,45 миллиарда крон. Для некоторых владельцев недвижимости налоги возросли более чем на 80% из-за повышения местного коэффициента: в этом году на такой шаг пошли на 67 муниципалитетов больше, чем в прошлом. Налоговые доходы полностью идут в муниципальные бюджеты, и если текущие темпы сохранятся, общий сбор может достигнуть 23,2 миллиарда крон за год.

Архитектурный конкурс Czech Architecture Award

Чешская палата архитекторов опубликовала шорт-лист конкурса Czech Architecture Award — в него вошел 31 проект из 307, поданных на конкурс. Жюри отметило работы с высоким архитектурным качеством, хорошо интегрированные в окружающую среду и приносящие социальную пользу. Среди номинантов — гражданские объекты, школьные здания и частные дома, две трети которых являются реконструкциями. В этом году приз за исключительное достижение был присужден за спасение автоматической мельницы Гочара в Пардубице, превращенной в культурный центр благодаря совместным усилиям частных инвесторов, города и региона.
Кроме того, специальную награду получил проект колокольни в Красне, за экологичное и эстетически выразительное решение. Проект архитектора Зденки Мари Новаковой также получил почетную награду за значительный вклад в чешскую и международную архитектуру. Ее проекты, такие как комплекс зданий Chemapol investa в Праге или интерьер перенесенного готического костела в Мосте, считаются ключевым вкладом в современную архитектуру. Теперь лучшие работы конкурса будут представлены на выставках в разных городах Чехии. Финалисты и главный победитель конкурса будут объявлены в ноябре этого года.

ЦНБ не меняет правила для получения кредита на жильё

Чешский национальный банк (ЦНБ) сохранил текущие правила ипотечного кредитования, несмотря на снижение дополнительных требований к банкам. Максимальный размер кредита по ипотеке остается на уровне 80% от стоимости недвижимости (90% для клиентов до 36 лет). ЦНБ также рекомендовал осторожно подходить к жилищным кредитам, не связанным с покупкой жилья, но направленным на реконструкцию или энергосбережение.

ЦНБ уменьшит дополнительные требования к капиталу банков с 1,75% до 1,25%, поскольку риски в банковском секторе снизились. В то же время с начала 2025 года банки будут обязаны иметь дополнительный резерв в размере 0,5% для защиты от структурных рисков, связанных с глобальными и геополитическими изменениями.

Sekyra Group начала строительство офисных зданий в Праге

Компания Sekyra Group начала строительство офисной части нового района в Смихове, Прага, который включает кампус Česká spořitelna, гостиницу, парки и школу. Частные и государственные инвестиции в проект составят около 30 миллиардов чешских крон, из которых государственные средства будут направлены на инфраструктуру, включая модернизацию вокзала и строительство транспортного терминала. Вторая часть проекта сосредоточена на строительстве офисных помещений. Стоимость строительства за последние годы значительно выросла, что отразится на конечных ценах. Помимо офисных зданий, проект Smíchov City включает создание современных коворкинг-пространств, которые будут отвечать новым, постковидным требованиям к рабочей среде. Владелец Sekyra Group Людек Секира отметил, что изменения на рынке, включая высокие процентные ставки и привычку сотрудников к удалённой работе, повлияли на спрос на офисные помещения. Тем не менее, несмотря на сокращение объёмов строительства офисов в Чехии, спрос на новые площади в этом проекте остаётся высоким.

В Праге будут построены сотни новых квартир для сдачи в аренду

В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для аренды. Группа AFI Europe инвестирует миллиарды крон в строительство 800 жилых единиц. В рамках сотрудничества с застройщиком Finep, который построит более 300 квартир в проекте Nová Elektra, AFI Europe также реализует проект V Koryty с более чем 500 квартирами. Общая стоимость проектов составляет от двух до трех миллиардов крон. AFI Europe планирует утроить количество сдаваемых в аренду квартир в Праге в ближайшие три года. Компания уже сдала несколько проектов и намерена продолжать расширение, видя в Праге перспективный и прогрессивный рынок. Средняя цена аренды квартир в Праге составляет от 350 до 550 крон за квадратный метр, средняя рыночная цена — 400 крон. Finep также планирует строительство около пяти тысяч квартир для аренды, что частично поможет решить проблему нехватки доступного жилья в Праге.

Цифровизация в сфере подачи строительных разрешений

1 июля в Чехии вступил в силу новый строительный закон, который должен был ускорить бюрократические процедуры. Однако столкнувшись с неожиданным потоком заявок и сбоями в новой цифровой системе, строительные органы оказались в затруднительном положении. Из-за увеличения заявок, поданных по старым правилам, чиновники перегружены работой. Например, в Брно-Жиденице количество заявок выросло с пяти до девяноста в день, а в Таборе — со 100 до 900 за несколько недель. К тому же новая система работает нестабильно. В частности, это связано с ошибками в функционале, что затрудняет работу чиновников. Пресс-секретари городских управлений сообщают о трудностях с фильтрацией планов по регионам и идентификацией участников процедур. Министерство регионального развития отметило, что текущие проблемы связаны с начальным этапом внедрения и недостаточной настройкой системы. В ближайшем будущем будут внесены изменения на основе отзывов пользователей.

Ипотечные кредиты будут дорожать. Банки боятся ипотечного туризма

Ипотечные кредиты продолжают дорожать, несмотря на снижение ключевой ставки Чешским национальным банком. Средняя ставка по ипотеке в начале июля составила 5,49%, снизившись с пикового значения в 6,37% февраля 2023 года. Снижение произошло на 0,88 процентных пункта, в то время как ключевая ставка упала на 2,25 процентных пункта. Банки, опасаясь «ипотечного туризма», не спешат снижать ставки и начали взимать комиссию за досрочное погашение, что дополнительно сдерживает снижение ставок. Средний ежемесячный взнос по ипотеке на сумму 3,5 млн чешских крон снизился до 21 475 крон, что лишь немного меньше по сравнению с предыдущими месяцами и на 1000 крон ниже начала года. Ситуация на рынке показывает, что существенного снижения ставок в ближайшее время ожидать не приходится, и банки будут продолжать осторожно подходить к изменениям в условиях кредитования.

Интерес чехов к покупке собственного жилья растет

После почти двухлетней стагнации интерес чехов к приобретению жилья вновь возрос. Цены на недвижимость также начали расти на фоне возобновившегося спроса. Последние два года рынок недвижимости был заторможен из-за высоких ипотечных ставок и экономической неопределенности, что привело к снижению продаж и строительства. Однако с начала этого года наблюдается позитивная динамика. Процентные ставки начали снижаться, и покупатели вернулись к переговорам с банками. По данным Чешской банковской ассоциации, спрос на жилье вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. Брокеры отмечают увеличение числа решительно настроенных покупателей, что сокращает время продажи. Также растет количество запросов на поиск недвижимости. Время продажи квартир значительно сократилось. Например, в Праге среднее время от размещения объявления до совершения сделки снизилось с 109 до 84 дней. Цены на недвижимость также растут. Наибольший рост цен отмечен в Моравско-Силезском, Либерецком, Злинском и Южно-Моравском регионах, где рост составил более 10%. В то же время количество предложений на рынке уменьшается, и многие продавцы ожидают повышения цен. То же самое происходит и с ценами на аренду. Средняя арендная плата выросла на 1%. Наибольший рост зафиксирован в Оломоуце и Градец-Кралове, где аренда 70-метровой квартиры стоит около 18 500 чешских крон. В Праге аренда такой же квартиры достигает почти 28 000 чешских крон.

Рынок недвижимости в Праге активно развивается

За последние 6 месяцев средняя цена новых квартир в Праге выросла на 1,4%, до 152 425 чешских крон за квадратный метр. Снижение процентных ставок и ожидание роста цен стимулировали спрос как со стороны покупателей, так и инвесторов. Продажи новостроек значительно возросли, а количество предложений увеличилось на 5,4%, до почти 6 000 квартир. Вторичный рынок также активизировался, с ростом цен на квартиры на 20%, до 127 463 чешских крон за м2 и сокращением времени на совершение сделки. Также растут цены и на премиальную недвижимость, особенно на большие квартиры. Арендные ставки в Праге также увеличиваются — на 6% за год. Инвесторы продолжают вкладывать средства в рынок аренды, несмотря на рост цен на жилье. Таким образом, рынок недвижимости в Праге показывает признаки оживления, с растущими ценами и активным интересом как к новостройкам, так и ко вторичному жилью.

В Чехию возвращаются иностранные инвесторы

Инвестиционная активность на рынке возросла, и иностранные инвесторы снова интересуются чешской недвижимостью. Во втором квартале 2024 года объем инвестиций составил более 440 млн евро, увеличившись на 23% по сравнению с прошлым годом, а общий объем инвестиций в первой половине года превысил 800 млн евро. Хотя доминируют отечественные инвесторы, иностранные игроки постепенно возвращаются. Основная доля инвестиций во втором квартале пришлась на офисные здания (39%), далее следуют аренда жилья (26%) и промышленная недвижимость (17%). Крупнейшие сделки этого года — приобретение здания Václavské náměstí 42 за 140 млн евро и покупка 306 квартир в проекте Vysočanský mlýn. Ожидается, что объем инвестиций в этом году может составить от 1,6 до 1,8 млрд евро, что выше прошлогоднего показателя в 1,45 млрд евро. Прогнозируется, что ставки доходности останутся стабильными, несмотря на возможные изменения в процентных ставках Европейского центрального банка.

«Инвестиции в недвижимость остаются привлекательными, и мы ожидаем дальнейшего роста объемов сделок к концу года», – заявляет Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований из компании Knight Frank.

Началось строительство Panattoni Business Park Kladno

В Кладно стартовало строительство Panattoni Business Park Kladno, современного промышленного комплекса на месте бывшего сталелитейного завода Poldi Kladno. Проект включает два склада, А и В, общей площадью 88 500 м2. Строительство началось в июле 2024 года, завершение зала A планируется на вторую половину 2025 года. Проект направлен на возрождение исторического промышленного района. При строительстве будут использоваться современные и экологичные технологии, такие как фотоэлектрические станции и тепловые насосы. Предусмотрена вторичная переработка строительных материалов. Проект будет соответствовать сертификату экологичности BREEAM New Construction уровня Excellent. Строительный комплекс улучшит экономику региона и создаст новые рабочие места. Вблизи расположены автомагистрали D5, D6 и D7, железнодорожная станция и пражский аэропорт имени Вацлава Гавела, а также строится высокоскоростная железная дорога.

На рынке офисной недвижимости в Праге отмечен рост строительной активности

В Праге наблюдается рост строительной активности на офисном рынке. Во втором квартале 2024 года построено четыре офисных здания общей площадью 43 900 м2, а в стадии строительства находятся объекты площадью 166 300 м2 — это на 133 % больше, чем в предыдущем квартале. Основные проекты размещены в Праге 4 и Праге 5, включая штаб-квартиру Česká spořitelna. Общий объем офисных помещений в Праге достиг 3,95 млн м2. В этом году будет завершено только 9 % из текущих строящихся площадей. Несмотря на рост строительной активности, предложение новых офисов ограничено, и компании предпочитают продлевать аренду. Арендная плата в центре города увеличилась в среднем до 28-29 евро за м2 в месяц. В первом квартале 2024 года спрос на офисные площади составил 220 600 м2, что является рекордным для Праги. Наибольший спрос наблюдается в Праге 5, далее следуют Прага 4 и Прага 8. Основные арендаторы — компании финансового и технологического секторов. Уровень вакантных площадей возрос до 7,9 %, а самые высокие вакантные площади зафиксированы в Праге 3 и Праге 7.

Airbnb начнут контролировать с помощью новой поправки к Закону о туризме

Правительство одобрило поправку к Закону о туризме, ужесточающую контроль за платформами, такими как Airbnb и Booking. Из-за недостаточного регулирования многие случаи краткосрочной аренды остаются незарегистрированными, что приводит к потере налоговых поступлений. По оценкам, государство теряет до 792 миллионов крон в год, а муниципалитеты — 54,9 миллиона крон. Поправка требует, чтобы арендодатели регистрировали гостей через портал e-Turista и получали регистрационные номера для объектов. Нарушителям грозит штраф до 100 000 крон, а платформам — до 10 миллионов крон. Это правило касается более 12 000 арендодателей в Праге. Поправка к Закону о туризме направлена на улучшение прозрачности и соблюдение налоговых обязательств в сфере краткосрочной аренды. Она ставит перед собой цель предотвратить потерю налоговых поступлений и обеспечить справедливость на рынке, где многие арендодатели действуют как предприниматели. Введение этих мер должно способствовать более эффективному регулированию и поддержанию честной конкуренции в туристической отрасли.

Банки выдают вдвое больше ипотечных кредитов,
чем в прошлом году

В июле банки и строительные общества Чехии выдали ипотечных кредитов на 23,8 миллиарда чешских крон, что на 5% меньше, чем в июне, но в два раза больше, чем в июле прошлого года. Процентные ставки по новым кредитам выросли до 5,07%, что стало первым увеличением с мая прошлого года. Объем новых ипотечных кредитов без учета рефинансирования составил 19,6 миллиарда крон, снизившись на 6,5% по сравнению с июнем, а количество выданных кредитов составило 5 204, что выше среднего показателя за год. Интерес к зарубежной недвижимости, особенно в Хорватии, Черногории и Испании, также усилился, хотя таких сделок с ипотекой немного. Средний размер ипотечного кредита в июле достиг 3,77 миллиона крон, установив новый рекорд. Несмотря на высокий сезон отпусков и предстоящие изменения в законе об ипотечном кредитовании, спрос на ипотеку остаётся высоким. Банки отмечают сложности с обработкой заявок, что может сдерживать снижение процентных ставок в ближайшем будущем.

Цены на квартиры в Праге достигли рекорда, а объем продаж продолжает увеличиваться

Цены на новые квартиры в Праге достигли рекордного уровня, превысив 155 000 чешских крон за квадратный метр. За первые шесть месяцев 2024 года было продано 3 500 новых квартир, что на 112% больше, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Рынок жилья в Праге восстанавливается после падения спроса в 2022 году, что связано с улучшением экономической ситуации, количеством выданных ипотек и ростом арендной платы. Несмотря на рост предложения до 5 700 квартир в конце второго квартала, общий прирост составил лишь 6% по сравнению с предыдущим кварталом, что недостаточно для удовлетворения долгосрочных потребностей города в жилой недвижимости. Ожидается, что цены продолжат умеренно расти из-за высокого спроса и дефицита предложения. Влияние нового закона о строительстве и его эффект на будущие темпы выдачи разрешений остаются неопределенными, что может в какой то степени замедлять развитие рынка недвижимости.