Информационная сводка за январь-2024

Содержание:

▶ Девелоперы воспользуются ситуацией. Цены на новые квартиры могут вырасти на десятую часть
▶ Налоговые льготы в ипотеках
▶ Ипотека станет дешевле
▶ Девелоперы снова начинают строить
▶ Ипотеки сейчас стали самыми дешевыми за последние 18 месяцев
▶ Большинство девелоперов в Праге готовы к новому строительству, но ждут подходящего момента на рынке
▶ Продажи новостроек вырастут к концу года? Рынок жилой недвижимости ждет восстановления

Девелоперы воспользуются ситуацией. Цены на новые квартиры могут вырасти на десятую часть

Задержки в строительстве квартир привели к снижению предложения на рынке новостроек в Праге. Однако сейчас ожидаемое снижение процентных ставок и возобновление спроса девелоперы используют для повышения цен. В конце прошлого года на рынке новостроек в Праге были задержки по некоторым проектам. Причины — медленные темпы продаж в первом полугодии и высокие расходы, в основном связанные со строительными материалами. В конце прошлого года в столице было свободно 5500 новых квартир, что составляет двухпроцентное снижение по сравнению с предыдущим кварталом. По мнению представителей крупнейших строительных компаний, на текущее состояние предложения новых квартир в Праге также повлияло преобразование части проектов в арендное жилье и все еще сложная процедура выдача разрешений на новое строительство. По последним данным Чешского статистического управления, к ноябрю прошлого года в столице было выдано всего 3608 разрешений на строительство квартир в многоквартирных домах, что на 12,6 % меньше по сравнению с предыдущим годом.

«Предложение новых квартир долгосрочно стагнирует. За последний год в продаже оказалось меньше квартир, чем раньше. С учетом сложностей вокруг организации нового строительства предложение пока не будет увеличиваться, что повлечет за собой дополнительный рост цен не только на первичном рынке» — отметил Марсель Соурал, председатель совета директоров инвестиционной группы Trigema

Цены остаются стабильными, но есть перспектива их роста. С точки зрения цен на новые квартиры, в конце прошлого года рынок реагировал небольшим снижением. Средняя цена продажи немного пошла вниз — на 2,7%, до 142 511 крон за квадратный метр по сравнению с предыдущим кварталом, что является шестипроцентным падением по сравнению с годом.

«Прошлый год стал годом маркетинговых бонусов, и от этого покупатели могли значительно выиграть. В этом году ожидается совершенно другая ситуация. Я предполагаю, что с уменьшением предложения новых квартир на рынке и благодаря более дешевой и доступной ипотеке спрос увеличится, и цены на квартиры начнут расти с весны этого года» — . — комментирует ситуацию на рынке Душан Куновски, председатель совета директоров Central Group.
По его словам, уже в следующем году цены на новые квартиры могут вырасти до десяти процентов

Рост спроса в будущем также подтверждает и легкое оживление на рынке, которое можно было наблюдать в последние месяцы 2023 года. В каждом квартале прошлого года спрос на новые квартиры в Праге увеличивался, а в последнем квартале было продано 1300 единиц. Если взять все продажи — то в 2023 году было продано четыре тысячи новых квартир. Этот показатель выше на 29 % по сравнению с предыдущим годом.

«Оживление на рынке новостроек ощущается со второй половины прошлого года. После периода ожидания клиенты с ипотеками возвращаются к покупке новых квартир, что обусловлено явным смягчением ипотечных условий и более низкими ставками», — отметил Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential. Согласно текущей информации от Чешской банковской ассоциации Hypomonitor, процентная ставка по новым ипотекам в декабре 2023 снизилась до 5,65 процента. Положительный сигнал показал также Чешский национальный банк, снизив базовую процентную ставку до 6,75 процента к концу 2023 года.

Налоговые льготы в ипотеках

Сейчас все больше налогоплательщиков Чехии используют максимальный налоговый вычет по ипотечным процентам. Подорожавшие ипотечные кредиты за последние 2 года стали препятствием для приобретения жилья. Покупатели столкнулись с ростом ставок более чем в 3 раза, и стали доплачивать тысячи крон к ипотечным платежам. Однако с увеличением годовой суммы выплачиваемых процентов увеличивается и налоговая льгота, на которую могут претендовать налогоплательщики.

Ранее при ипотеке в 3 000 000 крон со ставкой 2,29% годовых проценты составили бы 68 000 чешских крон, а владелец кредита мог бы получить вычет в размере до 10 200 чешских крон.

«Ежемесячный платеж по такой ипотеке составил бы примерно 11 500 чешских крон, и налоговый вычет «оплатил» бы