Информационная сводка за май 2024

Содержание:

▶ Процентные ставки по ипотеке снизились, но люди берут больше кредитов из-за роста цен на жилье
▶ Квартиры снова дорожают, застройщики поднимают цены
▶ ЦНБ прогнозирует экономический рост в этом году
▶ ЦНБ снизил ставку до 5,25 процента
▶ Тенденция роста цен подтверждается и на рынке вторичного жилья

Процентные ставки по ипотеке снизились, но люди берут больше кредитов из-за роста цен на жилье

В апреле банки выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда чешских крон. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра удвоилась. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам снизилась до 5,1 процента. В апреле эта ставка составляла 5,89 процента. Ставка по рефинансированным ипотечным кредитам составила 5,06 процента по сравнению с 5,22 процента в марте. Об этом сообщила Чешская банковская ассоциация.

Если принять во внимание сезонность, то рост объема выданных ипотечных кредитов будет еще выше, так как апрель обычно слабее марта. Таким образом, двузначный рост в месячном исчислении подтверждает восстановление ипотечной активности. Однако постепенное снижение ипотечных ставок и ослабление ограничений по доходам Чешским национальным банком также позволяет получить более высокую ипотеку, заявили в ассоциации.

«Рост средней ипотеки частично объясняется увеличением потребности в финансировании из-за роста цен на недвижимость. Свою роль сыграло и постепенное снижение процентных ставок, сопровождаемое ростом зарплат, что позволило заявителям достичь более высокого уровня ипотеки», — сказал Якуб Зайдлер, экономист Чешской банковской ассоциации.

Квартиры снова дорожают, застройщики поднимают цены

На рынке новых квартир происходят фундаментальные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели и могли подталкивать застройщиков к скидкам, то теперь верх начинают одерживать продавцы. Их сильные позиции позволят снова поднять цены в этом году. Первый застройщик, Skanska Residential в лице председателя Петра Михалека уже сообщил, что это произойдет уже через несколько недель. Повышение цен может коснуться проектов, которые поступят в продажу в мае и июне. Речь идет о квартирах, которые компания строит в пражских Кбеле и Малешице. Например, в первом из них цены на трехкомнатные квартиры площадью чуть более 70 кв. м в настоящее время составляют около 8 млн чешских крон. Новое предложение может быть выше на порядок, покупатели доплатят примерно 200 000 чешских крон.

«Мы опираемся на большое оживление рынка. Отложенный спрос возвращается. Первый квартал этого года был очень сильным и удивил лично меня», — добавил Михалек.

Первые три месяца нового года стали одними из лучших в этом отношении продажи квартир, по сравнению с прошлым годом компании продали в 2,5 раза больше квартир. Интерес к новым квартирам возрождается и в регионах. Число желающих купить квартиру может возрасти, если ипотека снова станет дешевле. В течение этого года, по мнению застройщиков, новостройки должны подорожать примерно на пять процентов, то есть примерно на полмиллиона в каждом случае. ЦНБ ожидает аналогичного повышения цен на все чешские дома и квартиры.

ЦНБ прогнозирует экономический рост в этом году

Чешский национальный банк (ЧНБ) улучшил свой прогноз развития экономики страны. Валовой внутренний продукт (ВВП) вырастет на 1,4 % в этом году, в то время как февральский прогноз CNB предполагал рост на 0,6 %. ЦНБ понизил оценку инфляции в этом году до 2,3 % с 2,6 % в феврале. Новый макроэкономический прогноз был озвучен главой ЦНБ Алешем Михлом. По прогнозам, инфляция снизится до 2,3 процента в этом году с 10,7 процента в прошлом году. Чешская экономика поднялась со дна в конце прошлого года, и рост продолжился в начале этого года.

«По мере снижения инфляции реальные доходы населения восстанавливаются», — сказал Михл.

Однако, согласно анализу ЦНБ, экономика все еще находится ниже своего потенциала, а спрос со стороны внутренней и внешней экономики остается слабым.

«Мы наблюдаем признаки восстановления внешнего спроса, и, согласно прогнозу, он ускорится в течение этого года», — отметил он.

ЦНБ снизил ставку до 5,25 процента

Базовая процентная ставка продолжает снижаться и теперь составляет 5,25 процента. Правление Чешского национального банка (ЧНБ) приняло решение о снижении ставки на полпроцента. Сейчас базовая ставка является самой низкой с мая 2022 года. По словам Якуба Зайдлера, главного экономиста Чешской банковской ассоциации решение ЦНБ не окажет заметного влияния на ипотечные кредиты. Совет банка CNB также принял решение снизить еще две ставки на ту же величину: ломбардная ставка теперь составляет 6,25 %, а дисконтная ставка — 4,25 %.

Тенденция роста цен подтверждается и на рынке вторичного жилья

Цены на старые дома продолжают понемногу расти. Тенденция, на которую уже указывали отчеты прошлого года, подтвердилась данными за первый квартал этого года. В то время как в 6-ти городах Чехии было зафиксировано небольшое колебание цен в годовом сравнении, в квартальном исчислении наоборот преобладал рост цен на недвижимость во всех городах, причём как новостройки, так и вторичный рынок. Однако рынок вторичной недвижимости пока не везде обогнал показатели прошлого года, например в Праге старые дома продавались почти на 7 000 чешских крон за квадратный метр дешевле, чем год назад, что означает, что в прошлом году люди купили дом площадью 150 кв. м почти на 1 млн чешских крон дороже. Таким образом, Прага является одним из 6-ти городов, которые выделяются на фоне среднего показателя по стране в годовом исчислении. Помимо Праги, анализ также показал удешевление старых домов в других региональных городах. В Брно экономия при покупке старого дома за год составила два процента, что означает снижение цены примерно на 260 000 чешских крон. Такая же ситуация и в Остраве с 5-процентным ростом, и в Чешских Будеёвицах с 7-процентным. Тем не менее, анализ цен на старые дома после реконструкции в квартальном соотношении уже показал рост цен в большинстве случаев.