Информационная сводка за май 2024
Содержание:
▶ Процентные ставки по ипотеке снизились, но люди берут больше кредитов из-за роста цен на жилье
▶ Квартиры снова дорожают, застройщики поднимают цены
▶ ЦНБ прогнозирует экономический рост в этом году
▶ ЦНБ снизил ставку до 5,25 процента
▶ Тенденция роста цен подтверждается и на рынке вторичного жилья
Процентные ставки по ипотеке снизились, но люди берут больше кредитов из-за роста цен на жилье
В апреле банки выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда чешских крон. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра удвоилась. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам снизилась до 5,1 процента. В апреле эта ставка составляла 5,89 процента. Ставка по рефинансированным ипотечным кредитам составила 5,06 процента по сравнению с 5,22 процента в марте. Об этом сообщила Чешская банковская ассоциация.
Если принять во внимание сезонность, то рост объема выданных ипотечных кредитов будет еще выше, так как апрель обычно слабее марта. Таким образом, двузначный рост в месячном исчислении подтверждает восстановление ипотечной активности. Однако постепенное снижение ипотечных ставок и ослабление ограничений по доходам Чешским национальным банком также позволяет получить более высокую ипотеку, заявили в ассоциации.
«Рост средней ипотеки частично объясняется увеличением потребности в финансировании из-за роста цен на недвижимость. Свою роль сыграло и постепенное снижение процентных ставок, сопровождаемое ростом зарплат, что позволило заявителям достичь более высокого уровня ипотеки», — сказал Якуб Зайдлер, экономист Чешской банковской ассоциации.
Квартиры снова дорожают, застройщики поднимают цены
На рынке новых квартир происходят фундаментальные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели и могли подталкивать застройщиков к скидкам, то теперь верх начинают одерживать продавцы. Их сильные позиции позволят снова поднять цены в этом году. Первый застройщик, Skanska Residential в лице председателя Петра Михалека уже сообщил, что это произойдет уже через несколько недель. Повышение цен может коснуться проектов, которые поступят в продажу в мае и июне. Речь идет о квартирах, которые компания строит в пражских Кбеле и Малешице. Например, в первом из них цены на трехкомнатные квартиры площадью чуть более 70 кв. м в настоящее время составляют около 8 млн чешских крон. Новое предложение может быть выше на порядок, покупатели доплатят примерно 200 000 чешских крон.
«Мы опираемся на большое оживление рынка. Отложенный спрос возвращается. Первый квартал этого года был очень сильным и удивил лично меня», — добавил Михалек.
Первые три месяца нового года стали одними из лучших в этом отношении продажи квартир, по сравнению с прошлым годом компании продали в 2,5 раза больше квартир. Интерес к новым квартирам возрождается и в регионах. Число желающих купить квартиру может возрасти, если ипотека снова станет дешевле. В течение этого года, по мнению застройщиков, новостройки должны подорожать примерно на пять процентов, то есть примерно на полмиллиона в каждом случае. ЦНБ ожидает аналогичного повышения цен на все чешские дома и квартиры.