Информационная сводка за февраль-2024
Содержание:
▶ Глобальный рынок недвижимости держится на средствах частных инвесторов.
▶ Здания с нулевым выбросом к 2050 году: готова ли Чехия к переменам?
▶ В Чехии снова начали покупать недвижимость.
▶ Снижение ипотечных ставок увеличило спрос на недвижимость.
▶ В Остраве построят необычный паркинг, напоминающий рампу с зелёной крышей, с игровым полем.
▶ В Праге растет миллионный бизнес по реконструкции квартир
▶ Жилье в Праге снова подорожает. Мэрия обсуждает увеличение арендных платежей в муниципальных квартирах.
Глобальный рынок недвижимости держится на средствах частных инвесторов
По данным исследования The Wealth Report компании Knight Frank, частные инвесторы с высоким чистым состоянием (HNWI) третий год подряд являются самыми активными покупателями в сегменте коммерческой недвижимости по всему миру. Они вложили в общей сложности 338 миллиардов долларов, что соответствует 49% общего объема инвестиций. Несмотря на относительно небольшое количество сделок на глобальном уровне, в прошлом году частные капиталовложения были наиболее активной группой инвестиций. Частные инвесторы более устойчивы к повышенным процентным ставкам, так как имеют собственный капитал и менее зависят от финансирования через кредиты.
«Частные инвесторы руководствуются не только финансовыми расчетами. Важную роль для них играют личные предпочтения, настроение и отношение к конкретной недвижимости, ее история и архитектура. Они могут инвестировать в интересные, трофейные активы», — поясняет Зденка Клапалова, директор чешского представительства консалтинговой фирмы Knight Frank.
Наибольшее количество сделок в прошлом году было в сегменте арендного жилья, за которым следовали торговые площади, а затем офисы. Инвесторы из США, Канады и Сингапура в 2023 году представляли почти половину всех глобальных инвесторов в коммерческую недвижимость. Однако из десяти крупнейших глобальных источников инвестиций только Объединенные Арабские Эмираты и Япония увеличили свои инвестиции по сравнению с предыдущим годом: Япония на 156%, а Эмираты на 349%. Прогноз на текущий год позитивный, ключевую роль сыграет сегмент арендного жилья.
Можно также предположить, что коммерческая недвижимость останется в центре внимания. Согласно результатам глобального опроса Knight Frank Attitudes Survey, в этот сегмент намерены вложиться чуть менее четверти респондентов, при этом наибольший интерес проявляют инвесторы из Среднего Востока (23%) и Азии (21%).
Чешские инвесторы сделали более чем 80% всех инвестиций в недвижимость в прошлом году. Согласно результатам опроса Knight Frank Attitudes Survey в Чешской Республике, 26% респондентов ожидают значительного увеличения своего состояния в этом году, 56% — умеренного, 15% ожидают стагнации, и всего 3% предвидят умеренное снижение капитала.
«Многие успешные предприниматели заинтересованы в инвестировании в коммерческую недвижимость. Приобретение качественной доходной недвижимости обеспечивает долгосрочное сохранение капитала. Все чаще мы сталкиваемся с случаями, когда успешный предприниматель продает свою компанию, которую строил многие годы, и инвестирует в недвижимость, управление которой не требует усилий. Кроме того, ситуация на рынке для них благоприятна», — заключает Клапалова.