Информационная сводка за апрель-2024
Содержание:
▶ Микрожильё становится все более популярным в Чехии.
▶ Прага собирается вложить десятки миллиардов в строительство муниципальных квартир.
▶ Время скидок на квартиры подходит к концу.
▶ Государство готовит новое регулирование для Airbnb.
▶ Привлекательность инвестиционных арендных квартир продолжает расти.
▶ В Праге значительно растут и цены, и уровень продаж квартир в новостройках.
▶ Оживление на рынке недвижимости: застройщики сообщают о 100% росте продаж.
▶ Инфляция в Чехии остановилась на уровне двух процентов.
Микрожильё становится все более популярным в Чехии
На рынке недвижимости все больше растет интерес к так называемому микрожилью. Такие квартиры в большинстве своем рассчитаны на людей, которые не проводят в них много времени. Интерес к аренде и покупке таких квартир вызван высокими ипотечными процентами и экономической нестабильностью. Цены говорят за себя: например, 18-метровая квартира в жилом комплексе «Просек» в Праге была продана за 2,5 миллиона крон. Теперь она сдаётся в аренду за 15 тысяч крон. Самый маленький жилой объект в этом ЖК — с площадью примерно девять квадратных метров, и даже эта квартира продана и сдаётся в аренду. В среднем во всём доме площади квартир составляют от 14 до 19 квадратных метров.
«85 процентов таких квартир арендуют чешские клиенты, обычно это менеджеры или студенты. Есть список ожидания, и если что-то случится, мы найдем заинтересованного арендатора в этот же день», — утверждают риелторы.
Подобный проект находится на другом конце Праги, в Ходове. Часть бывшего отеля приобрела строительная компания и сейчас завершает обустройство 250 квартир. Большинство из них – бывшие гостиничные номера, для квартир побольше архитекторы объединили два номера.
«У нас есть 150 квартир площадью 22 квадратных метра и еще 100 — квартиры 2+kk площадью 45 квадратных метров», — говорит директор по развитию компании PSN Штепан Смрчка. Интерес к этим квартирам проявляют в основном инвесторы. В меньшей степени — родители для своих детей. Двухкомнатные квартиры также покупают для себя.
«Сейчас, на заключительном этапе строительства у нас продано около 60 процентов квартир»», — добавляет Смрчка. Двухкомнатные квартиры здесь продаются за пять-шесть миллионов крон, поменьше — примерно за четыре миллиона.
Однако некоторые застройщики не уменьшают размеры квартир. Компания Central Group отмечает, что средние размеры квартир-студий в их портфолио составляют менее 35 квадратных метров, что примерно так же, как пять лет назад.
«Из опыта мы знаем, что, например, в квартире менее 25 квадратных метров почти невозможно жить без больших компромиссов. Поэтому такие квартиры мы не строим и строить не хотим», — говорит главный аналитик компании Ондржей Штасный.
Агентства недвижимости подтверждают интерес к маленьким квартирам. Однако упоминают, что квартиры площадью менее двадцати метров пока не являются обычными на рынке – чаше всего это перестроенные подвалы и чердаки. Соответственно по документации это не совсем и квартиры, а жилые помещения, однако это не мешает получить тут прописку. Чтобы имущество могло быть записано как квартира, оно должно иметь не менее 16 квадратных метров.
«Как только мы размещаем на рекламных порталах квартиру площадью до 30 квадратных метров, как в категории продаж, так и в категории аренды происходит моментальный всплеск звонков от потенциальных заинтересованных лиц. Часто мы выбираем из десяти претендентов», — говорит риелтор Якуб Жижка из компании RE/MAX Alfa.
Сервис по продаже недвижимости Sreality в марте этого года предложил более 470 квартир с площадью 25 квадратных метров. У 150 квартир площадь была менее 20 квадратных метров. Самая дорогая квартира площадью 20 квадратных метров продавалась в новом доме в Праге (район Смихов) за 5 500 000 крон. В Брно аналогичная квартира стоила 3 399 000 крон.
Муниципалитеты также начинают приспосабливаться к тренду создания так называемых стартовых квартир, предостав